影響被征收房屋價(jià)值的因素包括哪些？
（1）新舊程度：根據(jù)被征收房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度確定被征收房屋的新舊程度。
（2）建筑面積及占地面積：根據(jù)證件記載確定被征收房屋的建筑面積及占地面積。
（3）土地使用權(quán)：明確土地使用是屬于出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥還是租地等情況中的哪一種。
如何理解“附屬物價(jià)值”？
所謂附屬物，是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附屬建筑物或構(gòu)筑物。
作為房屋的附屬物一般具有以下特征：（1）依附于房屋而存在；（2）具有某種用途，且對(duì)于房屋來說是一種升值：（3）能計(jì)算其價(jià)值；（4）具有合法性。
房屋損失評(píng)估對(duì)評(píng)估人員的基本要求
1、有關(guān)全國性評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)在其網(wǎng)站上公布評(píng)估師名單，并實(shí)時(shí)更新。
2、因故意犯1罪或者在從事評(píng)估、財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、審計(jì)活動(dòng)中因過失犯1罪而受刑1事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起不滿五年的人員，不得從事評(píng)估業(yè)務(wù)。
3、評(píng)估人員享有下列權(quán)利：
（1）要求委托人提供相關(guān)的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料，以及為執(zhí)行公允的評(píng)估程序所需的必要協(xié)助；
（2）依法向有關(guān)國家機(jī)1關(guān)或者其他組織查閱從事業(yè)務(wù)所需的文件、證明和資料；
（3）拒絕委托人或者其他組織、個(gè)人對(duì)評(píng)估行為和評(píng)估結(jié)果的非1法干預(yù)；
（4）依法簽署評(píng)估報(bào)告；
（5）法律、行政1法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
房屋損失評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：
（1）誠實(shí)守信，依法獨(dú)立、客觀、公正從事業(yè)務(wù)；
（2）遵守評(píng)估準(zhǔn)則，履行調(diào)查職責(zé)，獨(dú)立分析估算，勤勉謹(jǐn)慎從事業(yè)務(wù)；
（3）完成規(guī)定的繼續(xù)教育，保持和提高能力；
（4）對(duì)評(píng)估活動(dòng)中使用的有關(guān)文件、證明和資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行核查和驗(yàn)證；
（5）對(duì)評(píng)估活動(dòng)中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密；
（6）與委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人及評(píng)估對(duì)象有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避；
（7）接受行業(yè)協(xié)會(huì)的自律管理，履行行業(yè)協(xié)會(huì)章程規(guī)定的義務(wù)；
（8）法律、行政1法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
什么叫價(jià)格評(píng)估？?jī)r(jià)格評(píng)估是社會(huì)發(fā)展中介服務(wù)對(duì)當(dāng)事人在銷售市場(chǎng)交易方式明確提出的資產(chǎn)（貨品）定價(jià)，價(jià)格評(píng)估是一種資詢主題活動(dòng)?？墒?，價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)做為當(dāng)事人的辯護(hù)者為單方面當(dāng)事人作證，與價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)做為鑒定人為明確提出價(jià)格評(píng)定，其特性也不一樣，其公平公正不容易獲得認(rèn)可，這都是價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)與價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)的差別。安徽省天正房子損害價(jià)格評(píng)估公司。評(píng)估專家委1員會(huì)鑒定，若評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問題，則維持原評(píng)估報(bào)告。
以上信息由專業(yè)從事房屋漏水損失價(jià)格評(píng)估的安徽天正于2024/12/19 10:37:49發(fā)布
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